又见“提灯定损”，专业定级定性是否该在路上了？
8月20日，一名网友在社交平台发布视频称自己退房时遭遇“提灯定损”。8月21日，发布视频的陈女士向纵览新闻记者介绍，她租的房子期限是一年，租金每月9000元。8月20日退房时，房东找来专业的验房师打着手电筒一点一点地查验，标注出了七八十处问题，包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕、干区地面积水等等。
陈女士对此表示不认可并报警处理，但房东拒绝调解，除了拒绝退还18000元押金，还要求她进行补偿。涉事房屋所属社区工作人员表示，已经从物业处获知此事，因为房东拒绝调解，建议陈女士通过法律途径解决。
提到“提灯定损”这个词，不免想到今年3月发生的一起租房纠纷事件。彼时，“提灯定损”引发广泛关注和讨论。如今又见“提灯定损”，其再次以一起普通的房屋损坏与赔偿的民事纠纷引发关注，仍能产生共情效应，不得不让人感叹，租客要退回押金怎么就这么难？
显而易见的是，房东此举透露的是对租客的不信任——一些房东总认为租客不如自己那样爱惜房屋，因而在验房时便想寻求一种“补偿”。自己的房屋，若是自己住，怎么爱惜都不过分。可是，一旦租赁出去，和租客发生社会关系，房东心态就得放宽，至少应有接受租房微损的心态，毕竟，只要有人入住，屋内物品之间的磕磕碰碰都在所难免，不可能完好无损，租客更难保证在停租验房时完好如初。从心理上讲，房东爱惜房子，谁都能理解，但这种“洁癖”显然不是吹毛求疵和拒绝退还押金甚或向租客索要赔偿的法律依据。
类似“提灯定损”事件，也在一定程度上折射了房屋租赁市场管理的待完善。实际上，房东找来验房师打着手电筒查验房屋是否受损，也是在找理，寻求房屋租赁市场本该规范的“理”。但从租客提供的房东出具的房屋查验报告看，包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕、干区地面积水等房屋受损细节，看似“专业”，实则并无相关受损对应的赔偿清单。况且，这些受损细节真该由租客赔偿吗？这样的房屋查验报告，虽是第三方出具，却无详实的赔偿依据，也就容易被质疑为吹毛求疵。
那么，到底该如何规范房屋租赁市场，来解决这类问题？
比如人们熟知的房屋租赁合同，房东理应与租客事先协商并明确房屋受损条款及赔偿事宜，作为第三方的中介公司也应纳入监管，让房东与租客公平交易，确保双方利益。然而，这些似乎只能视为君子协议。若是终止租赁合同时，出现房东不认可最初约定的房屋受损条款及赔偿细则，且不接受调解，租客除了走法律程序维护个人权益，还有无更有效的申诉渠道？更关键的问题是，所租房屋受损该由谁来定性？出现何种损伤才应赔偿？
就此而言，房屋租赁市场的专业定级定性是否该在路上了？就像给人的伤残鉴定一样，给房屋受损定级也应由权威机构来执行，只有更专业更规范的定级定性，方能让房东与租客心服口服。毕竟，房东的自身权益需要维护，租客同样需要公平交易和法律保护。只要公正、透明，有法可依，怎样“定损”都无可厚非。
（来源：红星新闻）
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